Expert
Pro CMI instantané sait calculer un devis et un quantitatif détaillé
de maison individuel Tout Corps d'Etat :
en 2 ou 3 minutes,
sans plan,
et avec moins d’une quinzaine
d’informations (…5 à 10 dans la majorité des cas).
Avec en option la possibilité de cumuler les devis de maisons
individuelles pour élaborer le devis complet de l’ensemble d’un Lotissement
hors VRD. Gérant la mitoyenneté, il étend ses devis aux maisons groupées ou en
barre.
Remarque : le logiciel doit être étalonné et
paramétré avant le premier devis en grandeur réelle.
Expert
Pro CMI instantané met à la disposition du Professionnel utilisateur
tous les tableaux nécessaire à l’étude d’un devis :
Les surfaces hors oeuvre des
différents niveaux,
La répartition par niveau des
différentes pièces et les statistiques associées,
Les linéaires, surfaces et volumes
caractéristiques de l’habitation,
Les quantités d’ouvrages
quantifiables et dénombrables à mettre en œuvre,
Les prix unitaires et cumulés des
ouvrages,
Les prix récapitulatifs par lot,
ensemble fonctionnel, surfaces et pièces,
Les échéanciers financiers (appels
de fonds, règlements prévisionnels,…),
Les frais (techniques, annexes, divers,…)
calculés sur le coût des travaux,
Le prix de vente final d’une
maison « clés en main » avec frais de gestion et marge,
Le Devis Instantané en deux pages
pouvant être remis en main propre,
… et en option, la Notice Descriptive
Réglementaire (option extérieure : ALG déveloPPement).
En plus du domaine du devis, ce logiciel s’avère être un
puissant outils de contrôle la modélisation (voir ce mot) limitant
considérablement les risques d’oublis involontaires.
Expert
Pro CMI instantané s'adresse essentiellement aux
Professionnels :
des Maisons Individuelles,
des Maisons en Lotissement,
des Maisons Groupées ou en
barre,...
ayant l’expérience du devis, soit par des méthodes usuelles
comme le « Devis Quantitatif Estimatif » ou D.Q.E., soit par des méthodes
informatiques graphiques de type CAO/DAO, soit par d’autres savoir-faire.
Métiers directement liés à l’Acte de Bâtir :
|
Agréé en architecture,
|
Constructeur de Maisons Individuelles,
|
|
Architecte-Bâtisseur,
|
Contractant général,
|
|
Architecte généraliste,
|
Economiste de la construction,
|
|
Architecteur,
|
Lotisseur-Aménageur,
|
|
Artisan du Bâtiment,
|
Maître d’œuvre,
|
|
Chef d’entreprise générale,
|
Maître d’ouvrage public ou privé,
|
|
Chef de projets,
|
Métreur et Métreur-Vérificateur,
|
|
Commercial en Maisons Individuelles,
|
Promoteur et Investisseur,
|
|
Concepteur de Maisons Individuelles,
|
Technicien d’étude de prix,...
|
Auxquels il convient d’ajouter :
Assureurs et Garants,
Industriels et Fournisseurs,
Négociants et Distributeurs de
matériaux et de produits.
Un objectif simple : calculer un métré-devis de
maison individuelle :
Le plus rapidement possible,
Avec le moins d’informations à
introduire,
Avec des quantités unitaires
calculées avec précision,
... et un prix final fiable, car
tenant compte de tout (donc sans oublis) *.
Comment atteindre cet objectif ?
En utilisant les mathématiques, rien que les mathématiques,
mais toutes les mathématiques **...
(... et Expert
Pro CMI instantané s’en charge entièrement pour l’utilisateur qui
n’a bien évidemment aucune formule à écrire).
1 - On introduit de 10 à 15 informations à caractère global ou
“client” :
Choix d’un modèle général ou
prédéfini,
Forme générale verticale de la
construction,...
Surface habitable et nombre de
pièces principales,...
Quelques choix de prestations
(murs, charpente, menuiseries,...),...
Quelques surfaces hors œuvre
annexes (garage, terrasse couverte, patio,...),...
... et c’est tout.
2 - Expert
Pro CMI instantané reconstitue successivement (et automatiquement) ***
:
Les Surfaces Hors Œuvre,
Les pièces secondaires (cuisine,
entrée, salles de bains,...),
La disposition des pièces par
niveau (R.d.C., étage, combles),
Les dimensions de la maison
(longueur, périmètre extérieur, longueur de refend,...),...
3 - Expert
Pro CMI instantané calcule ensuite le métré-devis “proprement dit” :
Quantités d’ouvrages à mettre en
œuvre,...
Prix de chaque ouvrage,...
Cumuls et déboursés,...
Prix de vente final (avec la
marge),...
* Avec un logiciel étalonné et
paramétré le devis se calcule en 2 à 3 mn, avec une quinzaine d’informations et
une précision moyenne de 2%. Le devis ne prend en compte que la maison. Il ne
prend pas en compte les V.R.D., les fondations spéciales et quelques ouvrages
très spécifiques.
** Expert Pro CMI
instantané associe entre autre un module
d’avant-métré mathématique pour le calcul des ouvrages quantifiables (murs,
cloisons, revêtement de sol,...), un dénombreur matriciel pour la détermination
des ouvrages dénombrables (menuiseries avec linteaux, chauffage,
électricité,...) et un système logique expert pour la gestion des enchaînements
(“Plancher chauffant / épaisseur plancher / enduit de façade / émetteur /
chaudière”, “chambre / salle de bains”,... ), la gestion des modèles
(Maisons à étage avec ou sans sous-sol, garage intégré traversant ou non,...)
et la gestion sur deux niveaux des valeurs par défaut.
Le logiciel doit être étalonné
(prix et paramètres constructifs) avant la première estimation en grandeur
réelle.
*** Toutes les valeurs
calculées par le logiciel sont modifiables par l’utilisateur avec le système à
3 colonnes P.I.R. (valeur Proposée par le programme, valeur Introduite
ou Imposée par l’utilisateur, valeur Réelle ou Retenue en
final par le programme)
Non ! Le logiciel ne fait appel à aucun ratio
statistique ou métier. Il ne comporte en particulier aucun coefficient
empirique ou « au doigt
mouillé ». Ses calculs sont toujours le résultat :
d’équations mathématiques liées à
la modélisation de la construction
(Façade, murs, doublages isolants, cloisons,...),
d’équations logiques permettant de
distinguer avec précision les modèles, les prestations et les choix
constructifs
(Maisons à étage avec ou sans sous-sol, garage intégré traversant ou non,...)
d’équations logiques permettant de
gérer les enchaînements
(« Plancher chauffant / épaisseur plancher / enduit de façade / émetteur /
chaudière »,« Chambres / salles de bains », « Fermettes à
entrait porteur 3 appuis / refend »,...)
de dénombrements impliquant des
ouvrages liés à des pièces, des locaux, des lieux ou des ensembles
(Fenêtres, portes, radiateurs, prise de courant, éclairage extérieur,
lavabos,...),
de dénombrements ou de
quantifications d’ouvrages liés à d’autres ouvrages
(« Linteaux / fenêtres », « Raccordements / lavabos », « Débord d’égout /
gouttières »,...),
de la prise en compte d’ouvrages
complémentaires introduits par l’utilisateur.
(Tourelle, VRD, raccordements extérieurs, assainissement autonome,
piscine,...),
La rapidité des calculs est due au fait que le calcul du
Devis se fait à l’aide de formules mathématiques directes et non par
approximations successives (il n’y a aucun « bouclage » de
programme), d’où une réponse quasi-immédiate à chaque modification (environ 1/2
seconde pour un recalcul complet).
Remarque : un « bouclage » de
programme est un procédé itératif qui permet à partir d’une première valeur
approchée d’une solution d’en obtenir une deuxième plus précise. Cette
technique qui permet de résoudre des problèmes très complexes n’est jamais très
rapide surtout si un premier « bouclage » fait lui-même appel à un
deuxième « bouclage ».
Le peu de données à introduire est lié à la conception même
du logiciel qui s’appuie essentiellement sur :
un module d’ « avant-métré
mathématique » entièrement automatisé évitant l’introduction d’
informations redondantes ou liées entre elles
(S.H.O. / périmètre des murs / surface habitable, hauteurs sous plafond d’un
même niveau, surfaces à déduire des murs / de l’enduit / du doublage
isolant,...),
une gestion optimisée des
« peu variants ».
(Epaisseur d’un parpaing, hauteur sous plafond, nombre de raccordements d’un
lavabo,...)
Une donnée non introduite et qui n’est pas directement
calculable est automatiquement reconstituée de la manière séquentielle
suivante :
recherche de la partie non
calculable dans les « valeurs par défaut spécifiques » du modèle
sélectionné
puis, en cas d’absence, recherche
dans les « valeurs par défaut générales »
Au lancement, avant d’avoir introduit la moindre donnée, le
programme propose déjà un Devis initial qui est élaboré à partir des seules
valeurs par défaut générales. Ces dernières correspondent aux choix les plus
fréquents du professionnel.
Par la suite, l’introduction progressive de données ne fait
que modifier ce Devis initial qui est déjà complet. D’où l’intérêt d’avoir des
temps de recalcul extrêmement courts.
Dans la plus part des cas l’introduction de dix à quinze
informations s’avèrent suffisantes.
Il est nécessaire d'étalonner ou de personnaliser le
logiciel avant la première estimation. Les informations et les prix figurant
dans le logiciel n’étant là que pour « démonstration ».
Pour se faire le Professionnel de la Maison Individuelle
aura deux alternatives possibles :
introduire ses propres prix
(solution conseillée),
comparer, sur quelques exemples,
les calculs estimatifs en quantité et en coûts à ses déboursés réels.
Cette dernière solution est la plus rapide à mettre en œuvre
mais la moins précise ponctuellement parlant. Elle ne peut être utilisée que
pour estimer des coûts globaux et non des coûts élémentaires.
De la qualité de ces réglages dépend la précision du logiciel
(quelques pourcents en moyenne dans la plus part des cas).
Après personnalisation des paramètres constructifs, des
ouvrages de sous-détails et vérification des valeurs par défaut l’erreur
moyenne est de l’ordre de 2%.
La précision sur les prix dépend de la précision sur les
quantités (Cf question ci-dessus) et de la précision de la personnalisation des
prix unitaires qui dépendent d’une part du professionnel qui l’a effectuée et
d’autre part de la fiabilité des prix introduits.
Dans de nombreux cas la précision sur les prix est légèrement
meilleure que la précision sue les quantités car certaines imprécisions se
compensent. Mais attention ...
Les atouts principaux de Expert Pro CMI instantané sont de trois ordres :
économiques, commerciaux et techniques
doter sa force commerciale ou ses
services techniques des moyens de répondre instantanément aux demandes nombreuses
et diversifiées de sa clientèle et de ses contacts,
(satisfaction immédiate du client)
désengorger son activité « devis »
et soulager le plan de charge de son activité « études »,
(maîtriser les temps et les coûts internes ou extériorisés)
de limiter sensiblement ses
dépenses « avant commande »,
(ne pas dépenser de l’argent que l’on a pas encore gagné)
d’éviter les « oublis » et de
faciliter les vérifications internes et externes,
(limiter les conséquences financières d’un oubli non facturable au client,
vérifier les quantités et les coûts annoncées par ses propres équipes ou des
cabinets extérieurs)
... et de simuler à volonté des
variantes constructives et d’aménagements ou de concevoir de nouveaux modèles
de maisons.
(vérifier très rapidement la cohérence d’un choix ou d’un projet avec ses
conséquences économiques)
sachant qu’en définitif tout se ramène à des considérations
économiques.
En résumé : en répondant quasiment instantanément
aux demandes de sa clientèle et de ses contacts, on se donne un atout
commercial majeur face à la concurrence et on supprime les files d’attente
internes liées aux calculs des devis et de leurs variantes.
Question : comment mieux conserver ses contacts et
fidéliser sa clientèle face à la concurrence tout en faisant des
économies ?
Réponse : choisir Expert Pro CMI instantané car c’est jouer « Gagnant /
Gagnant »
1.11 Expert Pro CMI instantané peut-il remplacer un logiciel
graphique de CAO/DAO ?
Non ! On a coutume de dire que Expert Pro CMI instantané remplace tous les devis
sauf le dernier (ou dossier final) qu’il contrôle. De plus, Expert Pro CMI instantané
ne faisant ni plans ni esquisse, les logiciels graphiques conservent toute leur
place. Il faut savoir utiliser toute leur puissance quand le besoin s’en fait
réellement sentir, c’est à dire au moment de la commande et non au moment des
discussions d’approche.
Il faut limiter au maximum les dépenses « avant
commande ». C’est pour cela que les économistes de la construction
demandent avec insistance :
... de savoir faire
ce que l’on a vendu et non de vendre ce que l’on a fait.
L’acte de vente doit précéder l’acte de fabrication
Deux documents peuvent-être remis directement « en main
propre » au futur client :
Le Devis Instantané
en deux pages qui est un document inclus dans le logiciel et qui reprend les
principales informations du Devis
Nombre et types de pièces,...
Surface habitable,
Modèle de maison,
Surfaces Hors Œuvre principales et
annexes,...
Niveau de prestation sur les
principaux ouvrages,...
Une Notice Descriptive Commerciale qui est une option
externe (Cf Service et Option : Notice Descriptive Réglementaire) et qui
peut décrire avec la précision souhaitée la future construction.
Ces deux documents s’élaborent en une à deux minutes, c’est à
dire le temps pour Excel de préparer l’impression puis de les imprimer.
La modélisation regroupe 4 catégories principales d’informations :
les préférences du professionnel
dites valeurs par défaut spécifiques
(prestations, dénombrement des ouvrages électriques, dénombrement des
menuiseries/occultations, solutions de chauffage / ventilation,...)
des coefficients de
majoration/minoration de prix (quand nécessaire)
un petit nombre de spécificités
constructives
(méthode de calcul du refend, proportion poutres/refend,...)
les surfaces et dimensions
imposées (quand nécessaire)
Toutes les informations liées à la
modélisation sont facultatives. En cas d’absence d’une information le programme
fait appel automatiquement aux valeurs par défaut générales.
Périmètre
Le facteur de
périmétrie Fp = --------------------------
Racine carrée surface
|
Rapport
longueur / largeur
|
Facteur de périmétrie « Fp »
|
Type de maison
|
|
1
|
4
|
Carrée
|
|
1,618
|
4,12
|
Standard (Nombre d’or)
|
|
2
|
4,24
|
Maison allongée ou en L
léger
|
|
2,5
|
4,43
|
Maison très allongée ou
en L
|
Dans tous les cas standard Fp est voisin de 4,12
Le facteur de périmétrie permet de calculer le périmètre
d’une maison en fonction de la connaissance de sa seule Surface Hors Œuvre avec
une précision le plus souvent voisine de 1%.
Ce facteur de périmétrie est aussi utilisé avec les pièces
de l’habitation pour calculer, entre autre, les
cloisons, les revêtements de sol et les surfaces à peindre. Il est de
4,08 pour un rapport longueur / largeur de la pièce de 1,5
C’est l’écart en % entre le périmètre d’une maison et le
périmètre d’une maison carrée de surface identique.
Si Ts = Taux de surpérimétrie et Fp = Facteur de périmétrie
Fp – 4
Ts = -------- *
100
4
Un facteur de surface est le rapport entre une surface et
une surface de référence (pour une même catégorie d’ouvrages ou de lieux).
Surface de
l’ouvrage
Le facteur de surface Fs = --------------------------
Surface de référence
Par exemple : dans une salle de bain le rapport entre
surface de mur carrelé et surface totale de ces mêmes murs, ou le rapport entre
la surface au sol d’une salle de bain et la surface au sol d’une chambre
standard (c’est la surface au sol d’une chambre standard qui est la surface de
référence dans le logiciel),...
Le rapport entre la surface des
menuiseries extérieures et la surface au sol d’une maison (c.a.d. un rapport
entre une surface verticale et une surface horizontale) n’est pas un
« facteur de surface » car il existe des cas d’impossibilités :
c’est un ratio métier. On peut citer par exemple le ratio d’éclairement du
Baron Haussmann, responsable de la rénovation de plusieurs quartiers parisiens
sous Napoléon 3.
Le facteur de périmétrie permet de déterminer
mathématiquement parlant le périmètre d’un rectangle en fonction de la racine
carrée de sa surface, puis d’en déduire la longueur et la largeur équivalente.
Dans certains cas cela peut aboutir
à avoir un modèle de maison trop allongé c’est à dire avec une longueur
équivalente trop importante et une largeur équivalente trop faible. Les
conséquences sont alors les suivantes :
Sur estimation du refend
Sous estimation de la surface du
triangle des pignons (toiture 2 pentes)
Sous estimation de la surface
habitable des combles
Le logiciel résout mathématiquement cette difficulté en
proposant un deuxième facteur, le facteur de largeur caractéristique :
Largeur
caractéristique
Le facteur de largeur
caractéristique Fl = ----------------------------
Racine
carrée surface
la largeur caractéristique d’une maison étant par exemple la
moyenne des largeurs des pignons.
Dans ce cas tous les ouvrages qui
dépendent d’un périmètre (murs, enduit, doublage,...) sont calculés par
l’intermédiaire du facteur de périmétrie Fp et tous les ouvrages qui dépendent
de la largeur de l’habitation (pignon, surface habitable des combles, toiture 3
pentes,...) sont calculés avec le facteur de largeur caractéristique.
Bien entendu l’ensemble des calculs se fait automatiquement,
seule une attention plus soutenue est demandée au moment du paramétrage qui
doit être réalisé par un professionnel maîtrisant bien son sujet.
Dans la plus part
des cas, il n’est pas nécessaire d’utiliser cette notion de largeur
caractéristique.
Remarque : en n’utilisant que le seul facteur de
périmétrie, les longueurs et les largeurs équivalentes sont reliées aux
surfaces et aux périmètres par les formules habituelles :
Surface = Longueur x Largeur
Périmètre = (Longueur
+ Largeur) x 2
Il n’en est plus de même si l’on utilise aussi les largeurs
caractéristiques. Seules sont conservées les relations avec les surfaces :
Surface = Longueur x Largeur caractéristique
le périmètre étant directement déterminé par le facteur de
périmétrie.
Il existe 3 coefficients d’adaptation de prix :
1 coefficient global qui concerne
tous les prix
5 coefficients liés aux 5
ensembles fonctionnels (regroupement de lots)
30 coefficients liés aux 30 lots
Ces 3 coefficients peuvent être
utilisés dans différents cas :
étalonner la base de prix de
démonstration
tenir compte de l’évolution de
prix dans le temps
prendre en compte des niveaux de
prestation différents
(maison simple ou très luxueuse,...)
Dans certains cas ces coefficients peuvent être paramétrés
pour tenir compte de disparités géographiques de prix. Mais le plus souvent il
faudra simplement utiliser le coefficient géographique standard permettant de
tenir compte globalement des variations géographiques de coûts ou de prix.
Il existe enfin un coefficient de complexité permettant
d’augmenter ponctuellement et forfaitairement le prix d’une maison (à utiliser
avec précaution)
Remarque : le parasismique et les termites sont
traités à par entière dans le programme et n’ont pas besoin de faire appel à
ces coefficients. Il en est de même avec les toitures complexes à trois et
quatre pentes qui disposent de leurs coefficients propres
Un ouvrage quantifiable est un ouvrage dont la quantité est
un nombre réel dit aussi nombre décimal (c.a.d. avec une virgule). On peut
citer par exemple : les murs de l’habitation, la couverture, les cloisons.
Ces ouvrages sont généralement calculés par le module d’avant-métré
mathématique.
Un ouvrage dénombrable est un ouvrage dont la quantité est un
nombre entier exact (c.a.d. sans virgule). On peut citer par exemple : les
menuiseries extérieures, les sanitaires, les raccordements électriques. Ces
ouvrages sont généralement calculés par le module de dénombrement matriciel.
Certains ouvrages quantifiables peu nombreux se déduisent
directement d’ouvrages dénombrables (par exemple les linteaux, seuils et appuis
se déduisent du nombre et des dimensions des menuiseries extérieures).
Les sous-détails libres et les compléments permettent de
personnaliser et d’automatiser des solutions propres à l’utilisateur. Par
exemple il est possible d’associer une toupie de béton avec un chauffage au
sol, ou de prévoir un monte-personne dans une maison à étage ou à combles. Mais
le plus souvent, les sous-détails libres et les compléments sont utilisés pour
personnaliser les ouvrages dénombrables : baie vitrée, baignoire à remous,
protection anti-effraction de la maison,...
Un bouclage de programme est une méthode très employée pour
résoudre des problèmes complexes qu’on ne sait pas « inverser » c’est
à dire résoudre « en direct ». Ces méthodes sont appelées
« méthodes itératives » par les scientifiques. Elles ont été le plus
souvent étudiées (sans être réellement utilisées) par les mathématiciens du
19ème siècle. Leur développement ne s’est pourtant fait qu’avec l’apparition
des gros ordinateurs pour se généraliser par la suite avec l’essor de la
micro-informatique.
Sur le plan technique, on part d’une première solution qu’on
n'estime pas trop éloignée du résultat final pour obtenir une deuxième solution
plus précise qui sert de nouveau point de départ, et ainsi de suite... Ces
techniques sont très consommatrices de temps de calcul et ce d’autant plus que
le nombre de bouclages imbriqués les uns dans les autres est important.
La grande force de Expert Pro CMI instantané est de ne faire appel, à aucun
moment, à un « bouclage itératif » de programme.
Toutes les équations ont été résolues mathématiquement. Les
gains en temps de calcul sont spectaculaires et il devient ainsi possible de
relancer un recalcul du programme à chaque introduction ou modification
d’information. Le devis se fait donc « en direct » et « en temps
réel ».
Le logiciel effectue systématiquement ses calculs de
haut en bas et de droite à gauche. Il ne revient jamais en arrière (ce qui
explique en partie sa cohérence et sa rapidité). Une modification faite à un
endroit donné n’a de conséquence qu’après, mais jamais avant.
On peut dire aussi qu’à un endroit donné toutes les valeurs
précédemment introduites servent de valeurs initiales aux valeurs situées
après.
Lorsqu’une incohérence grave existe entre une première donnée
et une modification le programme le signale le plus souvent par une remarque ou
un ? (en rouge).
Mais attention ce logiciel qui n’est pas un logiciel de
préconisation constructive, est permissif.
Par exemple, on peut « forcer » l’association entre
des combles aménagés sans plancher béton et des fermettes non porteuses. Cet
état de fait est signalé, mais est non bloquant pour le programme qui sert
essentiellement à estimer un prix.
Autre exemple, on peut indiquer dans le premier onglet
« F – Bienvenue » que l’on souhaite une maison de cinq pièces
principales (un séjour double et deux chambres) et faire une modification dans
le 4ème onglet « A – Pièces » en rajoutant une chambre
spacieuse sans modifier le type de séjour. Cette anomalie sera indiquée mais
tous les calculs qui suivent seront faits avec les nouvelles caractéristiques
de l’habitation, en particulier le
calcul des cloisons et l’ensemble des dénombrements liés aux pièces
principales.
Le logiciel calcule tout d’abord :
les surfaces hors œuvre des
différents niveaux à partir de la surface habitable demandée et du choix d’une
modélisation,
certaines valeurs globales
nécessaires à la détermination des différentes pièces.
puis avec le module d’avant-métré
mathématique :
toutes les dimensions de la
maison,
le refend aux différents niveaux,
les doublages, cloisons,
peinture,...
la surface habitable et la surface
utile,
les surfaces et volumes
récapitulatifs de l’habitation,
puis avec le dénombreur matriciel
les ouvrages dénombrables :
menuiseries extérieures (y compris
Linteaux/seuils/appuis),
menuiseries intérieures,
plomberie/sanitaires,
chauffage à eau, chauffage
électrique et climatisation,
électricité (norme NF C-15 100).
et enfin :
les quantités d’ouvrages à mettre
en œuvre,
les coûts unitaires pour tous les
ouvrages,
les coûts récapitulatifs par lot,
ensemble fonctionnel, échéancier, surface,
le prix de revient de la
construction avec les frais techniques (calculés sur le coût des travaux) et
les frais de gestion (calculés sur le prix de vente),
le prix final de la construction
« clés en main » avec la marge (dans le cas de forfaits « clés
en main »).
Le système à trois colonnes dit P.I.R. (Proposé,
Introduit ou Imposé, Retenu ou Réel) permet de
modifier facilement les valeurs proposées par le logiciel :
Le logiciel « Propose » une valeur dans la
colonne de gauche (en gris clair)
L’utilisateur « Introduit » ou « Impose »
une valeur dans la colonne centrale (en jaune clair)
Le logiciel prend en compte (ou non) la demande de l’utilisateur
et le résultat « Réel » ou « Retenu » est
affiché dans la colonne de droite.
Les modifications sont visibles immédiatement.
Remarque : le logiciel effectue systématiquement ses calculs
de haut en bas et de droite à gauche. Il ne revient jamais en arrière. Une
modification faite à un endroit donné n’a de conséquence qu’après, mais jamais
avant.
Lorsqu’une incohérence grave existe entre une première donnée
et une modification le programme le signale le plus souvent par une remarque ou
un ? (en rouge).
Mais attention le logiciel est permissif.
Le logiciel propose un très grand choix de niveaux de
prestations et de confort :
Choix du type de murs (parpaing,
brique, pierre,...),
Charpente (tradi, fermettes
simples ou porteuses,...),
Couverture (tuiles béton, terre
cuite, ardoise,...),
Doublage et cloisons (y compris en
technologie bois,...)
Menuiseries extérieures (avec
baies composites à pré-cadre,...)
Plomberie/sanitaires (du standard
à la douche italienne,...),
Chauffages (du convecteur, au
plancher chauffant, aux radiateurs « design »),...
Le choix avec les ouvrages standard est déjà très important,
il est décuplé par la modélisation et les ouvrages librement définissables.
Une base de prix est dite personnalisée quand elle contient
les propres prix du Professionnel. C’est la solution très fortement conseillée.
Une base de prix est dite étalonnée quand on a déterminé des
coefficients d’adaptation de prix en comparant, sur quelques exemples, les
calculs estimatifs en quantité et en coûts à ses déboursés réels. Cette
deuxième méthode donne des résultats globaux satisfaisants mais il peut y avoir
une plus grande imprécision sur les résultats par ouvrage.
Par un coefficient dépendant du lieu (une centaine) agissant
de manière globale. Dans de nombreux cas il peut s’agir soit des départements
soit de variations de prix liées au relief de la région. Ce coefficient peut
aussi être utilisé pour faire varier la marge globale en fonction du lieu.
Il est possible d’affiner ces variations de prix géographiques
lot par lot en associant par paramétrage le lieu géographique avec les
coefficients d’adaptation de prix.
Ce prix prend en compte les éléments suivants :
Le coût des travaux H.T. ou
déboursé sec
Les frais techniques H.T. (10 au
maximum), fixes ou en pourcentages du coût des travaux H.T.
Les frais de gestion (10 au
maximum), fixes ou en pourcentage du prix de vente H.T.
La marge, fixe ou en pourcentage
du prix de vente H.T.
La T.V.A.
Oui, chaque Ouvrage peut être rattaché à l’une des 7 étapes de la Grille d’Appel de Fonds
Réglementaire.
Les échéanciers de paiement sont traités en rattachant
chaque ouvrage à l’une des dix échéances de paiement proposées.
Les constructeurs pourront de la sorte gérer leur déboursé :
par rapport aux 7 étapes de la Grille d’Appel de Fonds
Réglementaire
par rapport aux étapes
contractuelles définies par ailleurs si le contrat sort du cadre réglementaire
précédent
Le logiciel gère en standard une seule base de prix. Cette
base de prix peut être modulée par 3 coefficients d’adaptation de prix :
1 coefficient global qui concerne
tous les prix
5 coefficients liés aux 5
ensembles fonctionnels (regroupement de lots)
30 coefficients liés aux 30 lots
Dans les cas qui s’avéreraient nécessaires plusieurs bases
de prix pourrait être utilisées en parallèle en les stockant dans des classeurs
différents, mais au prix d’une plus grande difficulté de manipulation. A éviter
si possible.
Oui ! le logiciel peut proposer un devis dans 25
monnaies différentes en plus de l’Euro. Il suffit de faire son choix dans le
premier onglet « F – Bienvenue ». Tous les calculs se refonds
instantanément. Prendre soin de vérifier la pertinence du taux de change.
La Base
de Prix, quant à elle, ne peut être établie que dans une seule monnaie.
Le parasismique est traité ouvrage par ouvrage avec un taux de
surcoût. Sont concernés le plus souvent les ouvrages rattachés au gros œuvre.
Le parasismique est lié au lieu géographique de la construction.
La protection anti-termites est traitée par un ouvrage unique :
un film spécial. Sa mise en oeuvre automatique est liée au lieu géographique de
la construction.
Coefficient de prix global Traitement anti-termites Séismes
Foudre Zone climatique Vent
Salinité Acoustique P.M.R.
Divers
et avec une formulation logique
spécifique toutes les parties accessibles du programme.
30 lots qui peuvent être regroupés en 5 ensembles
fonctionnels.
Il n’existe pas de sous-lots. Les lots, au nombre de 30,
peuvent être regroupés en 5 ensembles fonctionnels.
A des regroupements de lots :
Structure – Enveloppe
Equipements structuraux intérieurs
Lots techniques
Finitions
Aménagements - Equipements
D’une manière générale se sont les surfaces qui, a un niveau
donné, sont à l’extérieure de l’œuvre. Quand une Surface Hors Oeuvre des
parties habitables est en contact direct avec une Surface Hors Oeuvre des
parties inhabitables, le mur ou la cloison de séparation sont considérés comme
appartenant intégralement à la
Surface Hors Oeuvre des parties habitables.
Les toitures sont toujours considérées « à plat » et
hors débord.
La
Surface Hors Oeuvre des parties habitables des combles
aménagés ou aménageables ne comporte que les parties ayant une hauteur
sous-plafond de 1,80m mini et les murs qui jouxte cette hauteur (les murs
latéraux en sont généralement exclus). Dans le cas des combles la Surface Hors Oeuvre
« tout compris » est la
SHOB (Surface Hors Œuvre Brute).
Dans un cas simple pour une maison avec combles sans garage
les quatre surfaces suivantes sont égales :
S.H.O. habitable R.D.C.
= S.H.O.B. combles
= S.H.O. toiture hors débord à plat
= S.H.O. Vide sanitaire
La surface intérieure diminuée des refends, des cloisons et
des vides étages ou combles et de certaines autres surfaces à préciser par
l’utilisateur.
Un escalier menant à l’étage ou dans un comble aménagé n’est
compté qu’une seule fois.
Quand l’escalier du sous-sol n’est pas superposé à
l’escalier menant à un niveau supérieur, la surface de l’escalier du sous-sol
n’est pas comptée dans la surface habitable.
Oui ! Un tableau permet d’associer aux pièces type du
logiciel l’ensemble des raccordements prévus dans la nouvelle norme. De plus la
nouvelle condition d’une prise de courant minimum pour 4 m2 de surface de séjour est
automatiquement prise en compte.
Expert
Pro CMI instantané va bien au-delà de cette nouvelle norme en gérant
si nécessaire, la sécurité, la hi-fi, l’extérieur de l’habitation grâce à des
ouvrages divers à la libre disposition de l’utilisateur.
Chaque modélisation peut disposer, si nécessaire, de ses
propres spécifications électriques.
Les solutions de chauffage / ventilation peuvent être
calculées de trois manières différentes :
globalement au m3 en tenant compte
automatiquement de contraintes liées à la nature du plancher ou de pièces
particulières,
au dénombrement en tenant compte
de multiples critères,
mixte : globalement +
dénombrement + multicritères pour les solutions de chauffage complexes au gaz
naturel ou électrique.
Le calcul des solutions de chauffage / ventilation complexes
en fonction de multiples critères est l’un des points les plus puissants du
programme.
Toutes ? A l’impossible nul n’est tenu, mais à ce jour
les solutions les plus complexes sont traitées en un ou deux clics. Les
solutions et les offres proposées par les deux grands fournisseurs d’énergie
Vivrélec pour EDF et Dolce Vita pour GDF sont gérées très simplement par le
programme et sont personnalisables à chaque constructeur.
Le programme connaissant toutes les dimensions fondamentales
de la construction, il paraît improbable de ne pas être en mesure de
paramétrer, pour devis, toute solution de chauffage dont on connaît la méthode
de dimensionnement.
Ces liaisons ont les significations suivantes :
« Lieux – Lieux » :
le logiciel gère par exemple la liaison entre le nombre de chambres et le
nombre de salles de bains. L’ajout d’une pièce principale peut donc automatiquement
entraîner l’ajout d’une salle de bains et si besoin d’un WC,...
« Ouvrages –
Lieux » :
une salle de bains est équipée de ses sanitaires, chaque pièce dispose de ses
raccordements électriques et de ses menuiseries,...
« Ouvrages –
Ouvrages » :
un lavabo dispose de ses raccordements et de ses évacuations, de même que le
lave-linge ou le lave-vaisselle, les menuiseries extérieures déterminent les
linteaux, les seuils et les appuis ainsi que les modénatures...
Remarque : La gestion de ces liaisons est l’un
des atouts fondamentaux du logiciel sur le plan de la sûreté car il est
difficile d’oublier la salle de bains liée à la chambre, le lavabo lié à la
salle de bains et les raccordements liés au lavabo. En deux mots, le simple
ajout d’une chambre peut avoir des conséquences automatiques sur le nombre
d’évacuations (sans parler des prises de courant).
Rajouter une chambre a la
conséquence immédiate suivante :
Détection du besoin en salle d’eau
supplémentaire
en effet le programme gère le nombre de chambres à partir duquel une salle
d’eau supplémentaire doit être créée (par exemple : une salle d’eau
supplémentaire à la création de la troisième chambre).
Si besoin est :
Ajout d’une salle d’eau
Ajout des sanitaires de la salle
d’eau
Ajout de la faïence liée aux
sanitaires
Ajout des raccordements /
évacuations pour les sanitaires
Détection étage / combles et ajout
éventuel de chutes ou descentes
Ajout de la VMC
et de plus comme pour toute
pièce :
Prise en compte du cloisonnement
Ajout des menuiseries intérieures,
extérieures et des occultations
Ajout du système de chauffage
Ajout des raccordements
électriques (NF C15-100)
Détection de la nature du plancher
et prise en compte des revêtements de sol
Ajout des finitions éventuelles
... et ajout des compléments
demandés par le professionnel
La création de cette chambre supplémentaire peut se faire à
surface imposée totale ou partielle en S.H. ou en S.H.O.
Cet enchaînement est réversible et la suppression de cette
même chambre permet de revenir au point de départ.
Le logiciel fonctionne avec un programme en Visual Basic et
le tableur Excel sous Windows de Microsoft (version 2000 ou supérieure).
L’installation du logiciel est automatique.
Les besoins en mémoire sont ceux recommandés par Microsoft
pour le bon fonctionnement de son tableur Excel.
A titre d’information :
Le programme Visual Basic appelé « moteur » est un
fichier de 1,5 MO
Les classeurs de travail de Expert Pro CMI instantané sont des fichiers de 3 MO.
On peut donc à l’occasion d’un transfert de données ou d’une
consolidation avoir besoin de charger en mémoire :
1,5 MO +
2 x 3 MO
= 7,5 MO
ce qui ne représente aucune difficulté pour Excel.
Le logiciel Expert Pro CMI instantané fonctionne avec le
tableur Excel sous Windows de Microsoft (version 2000 ou supérieure). Le niveau
de sécurité des macros doit être réglée sur « moyen » ou
« faible ».
Pour ce faire, il faut effectuer le réglage d’Excel avant de
télécharger Expert Pro
CMI instantané :
Chargement d’Excel 2000 ou XP (par
une icône ou le menu « Démarrer » option « Programmes » de
Windows)
Puis dans Excel 2000 ou XP :
Menu « Outils »
Sous-menu : « Macro »
Sous-menu : « Sécurité... »
Onglet : « Niveau de
sécurité »
Sélectionner : « Niveau
de sécurité moyen » (recommandé)
ou « Niveau de sécurité faible (bas dans Excel 2000) » (déconseillé)
Valider par « Ok »
Quitter Excel 2000 ou XP
Le téléchargement peut alors se faire automatiquement :
Connexion au site : www.expertprocmi.fr
En bas du bandeau d’entête de page
WEB, cliquer sur : « En savoir plus »
En haut de la nouvelle page,
cliquer sur le lien de téléchargement
Suivre les instructions (valider
les boîtes de dialogue par « Exécuter », « Ouvrir », « Lancer »
ou « Ok »)
Les utilisateurs confirmés peuvent enregistrer le fichier sur le disque dur
avant de l’exécuter par la méthode de leur choix.
Expert
Pro CMI instantané sait gérer en parallèle avec ses propres fonctionnalités
quatre catégories de programmes et d’utilitaires permettant de répondre aux
besoins les plus variés des utilisateurs et des partenaires.
Un service est un programme non intégré mais interconnecté à
Expert Pro CMI instantané
en entrée et en sortie. Il peut proposer des conseils, des savoir-faire, des
choix assistés, des raccourcis de saisie, des écrans récapitulatifs, des
calculs spécifiques, des impressions particulières, des automatismes en chaîne
et, quand nécessaire, faire appel à des
programmes ou des bases de données extérieures.
Un service est fourni à la demande et à la charge financière
d’un partenaire pour mettre en valeur ses labels, sa technologie, ses produits
et ses prestations. Il est mis gratuitement à la disposition des utilisateurs
selon une convention particulière définie au cas par cas. Il est réalisé
d’après cahier des charges par l’équipe de Expert Pro CMI instantané, en association éventuelle avec des
compétences extérieures.
Un service enrichit Expert Pro CMI instantané en ce sens qu’il fournit des
prestations qui s’ajoutent à celles déjà présentes et librement utilisables
dans le programme standard.
Expert
Pro CMI instantané sait gérer en parallèle avec ses propres
fonctionnalités quatre catégories de programmes et d’utilitaires permettant de
répondre aux besoins les plus variés des utilisateurs et des partenaires.
Une « option interne » est un programme intégré ou non,
développé par l'équipe de Expert
Pro CMI instantané ou sous sa responsabilité. Elle apporte des
fonctionnalités nouvelles ou complémentaires. Ce type d’option est facturable.
Il est à la charge financière de l’utilisateur.
Expert
Pro CMI instantané sait gérer en parallèle avec ses propres
fonctionnalités quatre catégories de programmes et d’utilitaires permettant de
répondre aux besoins les plus variés des utilisateurs et des partenaires.
Une « option externe » est un programme non intégré à Expert Pro CMI instantané
mais qui peut y puiser toutes les informations dont il a besoin. Il est réalisé
par des équipes, indépendantes de Expert Pro CMI instantané, qui en assument directement le
financement, la responsabilité, la facturation, le suivi et la maintenance.
Une « option externe » peut, après accord, être lancée directement
par Expert Pro CMI instantané
dont la seule responsabilité est le fonctionnement correct du bouton de
lancement.
Expert
Pro CMI instantané sait gérer en parallèle avec ses propres
fonctionnalités quatre catégories de programmes et d’utilitaires permettant de
répondre aux besoins les plus variés des utilisateurs et des partenaires.
Une « option personnelle » a les mêmes potentialités
techniques qu’un service. Elle est développée à la demande et à la charge
financière d’utilisateurs pour leurs besoins spécifiques.
La
Notice Descriptive Réglementaire entièrement automatisée est
présentée sous la forme des 3 + 1 colonnes réglementaires :
compris dans le prix convenu
non compris dans le prix convenu
coût des Ouvrages à la charge du
client.
Elle puise toutes ses informations dans Expert Pro CMI instantané
qui la lance automatiquement. Les risques d’erreur sont donc très faibles. Les
descriptifs détaillés de chaque ouvrage sont à rédiger par les Professionnels
de la maison individuelle avec l’aide, si nécessaire, de l’équipe de Expert Pro CMI instantané
ou de professionnels de la description.
Comme toutes ses informations sont issues du logiciel Expert Pro CMI instantané,
rien n’est oublié dans son élaboration. Chaque modification du devis est prise
automatiquement en compte.
Cette Notice prévue à l’Art.231-4 du CCH doit être présentée, avant la commande, au
futur acquéreur d’une maison individuelle.
Etant établie en moins de deux minutes, cette Notice peut être
remise en « Pro Forma » en main propre au client avec le Devis Instantané en deux pages et une plaquette de
présentation. Elle peut d’autre part faire partie intégrante d’un dossier de
réponse à un appel d’offres dans le cadre d’un lotissement.
La
Notice Descriptive Réglementaire est une option externe
développée sous Excel 2000 pour Windows de Microsoft. Elle dispose de son
propre programme intégré en Visual Basic.
Elle a été conçue par :
Alain Le Goff : Diplômé de l'Université d'Orsay.
et sa diffusion est assurée par la société :
ALG déveloPPement
Tél. : 01 45 43 70 70
- E-mail : msg@alg-fr.com
